最新版!万科物业移交标准(新项目需向物业提供的资料清单)
物 业 移 交 标 准
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流程目标:
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流程时间要求 | 流程监控点数目 | ||||
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日期 | 修订 状态 | 修改内容 | 修改人 | 审核人 | 批准人 |
1. 目的
明确新开发项目向物业公司移交时的标准,规范新项目的移交工作。
2. 范围
适用于万科房地产公司所开发的新项目的移交工作。
3. 定义
物业移交:是指在地产公司与物业公司共同对小区进行了安全、质量和满足使用功能的验收后,向物业公司移交相应物业的资料、房屋本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等的活动,此项工作完成后,即标志着地产向物业管理公司办理了交接手续。
4. 移交标准
4.1 需向物业公司提供的资料清单:
分类 | 部门 | |
产权、规划及施工管理资料
| 1、土地使用权出让证明 2、地界界桩放点报告 3、建设用地规划许可证 4、建设工程规划许可证 5、施工许可证 6、建筑物命名、更名审批资料 7、建筑执照 | 项目事务部 |
产权资料 | 1、房屋产权清册 2、配套设施设备、管理用房产权证明 3、房屋查丈报告 4、住宅质量保证书和住宅使用说明书 |
客户关系
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技术资料 | 1、小区竣工总平面图 2、单体建筑、结构、设备竣工图 3、电气、给排水竣工图 4、室外地下管网竣工图 5、道路、停车场竣工图 6、绿化竣工图 7、单体工程竣工验收备案证明 8、工程规划验收合格证明 9、消防验收合格证明 10、用水、用电指标批文 11、环保达标验收合格证明 12、电梯(扶梯)合格证明和准用文件 13、民防工程竣工验收合格证明 14、燃气工程竣工验收合格证明 15、隐蔽工程等竣工验收合格证明 16、所有设备订货合同、合格证、随机使用说明书、检验报告 17、所有设施设备安装、测试、验收记录 18、各户型平面图、水电线路图 19、地质勘探报告,沉降观察记录。 20、电缆铺设记录。 21、线路及电力电缆试验记录。 22、发电机、电动机检查试运转记录。 23、电气设备试验调整记录。 24、电气设备绝缘检查。 25、电气设备送电验收记录。 26、防雷接地电阻检测记录。 27、防雷引下线焊接记录。 28、水、卫生器具检验合格证。 29、通风机风量测量调整记录。 30、空调器性能测定调整记录。 | 项目部 |
销售资料 | 售楼宣传资料等 | 项目营销组 |
4.2配套设施
名称 | 标 准 |
管理用房 | 1、面积=小区总建筑面积×2‰,不足50平方米的按50平方米计。 2、在向住户发钥匙前15天装修完成(具体装修方案由物业提供)。 |
消防监控中心 | 1、进行必要的装修、配备值班人员操作台、空调、灭火器、应急灯; 2、配备消防工具:防火服两套、防水强光手电筒至少两支、消防工具箱一个,内有:消防板手、斧头、铁锹、消防桶、管钳、铁锤、铁錾、钢锯、撬棍、安全绳50米、保险绳2条、急救担架一副,2个防毒面具、警戒带、医疗箱及常用医药。 3、接管区域的智能化系统正常启用。 |
垃圾中转站 | 1、垃圾中转站通风良好、排水通畅; 2、预留清洁水源及电源插座; 3、适应东莞市垃圾经压缩后焚烧的垃圾处理要求。 |
天面、天台 | 1、预留清洁取水口及排水管; 2、通透女儿墙或开窗处符合建筑安全要求,低于建筑安全高度的窗安装防护栏。 |
楼道 | 1、楼道内配置的照明启动开关宜为感应式; 2、中、高层消防楼道至少每隔4层预留清洁取水口及排水管。 |
垃圾筒、果皮箱 | 1、中、高层消防走道根据住户比例配垃圾筒,每层配备一个(款式及位置可由物业提供参考方案); 2、电梯厅配备果皮箱(款式及位置可由物业提供参考方案); 3、小区公共区域配备垃圾筒、果皮箱,垃圾筒的配备考虑有分类收集垃圾的需求(具体位置、款式可由物业提供方案); 4、垃圾桶摆放位置地面及墙壁贴瓷片; |
水、电、气配套 | 1、入伙前必须确保水、电、气开通。 2、入伙前,生活水箱须清洗后水质送检合格,检测报告可由物业服务中心归档。 3、水、电、气每户独立装表,满足抄表到户要求。 4、电表箱门、弱电箱门、水表箱门采用通锁。 5、园区内独立泳池、水景有水、电表单独计量,集中设备房用水电独立计量。 |
围(护) 栏(墙) | 1、偏僻或墙外是树林、山的围墙位置有防攀爬设施; 2、配备周界防越系统及触发照明,围墙内毗邻路段监控系统联动。 |
道路、交通 | 1、减速坡设置合理,位置主要考虑人流量多、主干道交汇口前端、车场出入口及直线车道超过100米的路段(具体位置可由物业管理圈提供方案); 2、交通指示标识完备。 |
车库、停车场
| 1、车场出入口道闸系统正常启用; 2、车辆行驶、停放、警示标识完备; 3、符合消防安全管理规定。 4、室内停车库照明双路控制,宜采用节能灯源; 5、地下停车库配备清洁取水口,下设接水池,该位置墙面铺普通瓷片。 6、地下车库集水井配潜水泵,宜设超高水位报警系统,可将报警信号连至指挥中心或其它易发现位置; 7、地下车库出入口设防洪闸。 |
娱乐设施 | 安装平稳牢固,符合安全设计规范,并具有必要的安全防护措施和使用说明。 |
信息传递 设施 | 1、设室外宣传栏,具体位置可由物业提供参考方案。 2、多层住宅单元楼道一层,中、高层一楼大堂配置室内信息栏; 3、中、高层建筑高档住宅大堂可考虑电子显示屏或液晶屏显示。 4、配备小区导示系统,物业可提供参考方案。 |
单车、摩托车棚 | 2、停车架、标识牌配置齐备。 |
绿化 | 1、预留室外绿化取水口; 2、绿化用水可单独计量。 |
空调位 | 1、预留住宅、商业空调室外机安装位置; 2、采取集中排水。 |
电缆 | 1、电缆标识清晰,有引至和接出等规范内容; 2、进入设备房、配电柜暂未使用的电缆孔需作临时封堵; |
休闲椅 | 1、建筑围合内(全封闭住宅区域)宜配备木制休闲桌椅; 2、开放区域宜配置款式相对简单且牢固的金属桌椅或石桌椅; 3、绿化带内宜使用石质桌椅。 |
泳池 | 1、泳池根据其大小配救生圈,救生杆及至少2个救生员观察椅; 2、泳池照明足够,满足夜间游泳需要; 3、更衣室、浸脚消毒池配备齐全,浸脚消毒池需保证是进入泳池的唯一通道,并配有淋浴; 4、泳池实行封闭式管理; 5、泳池水质处理系统可正常投入使用以保证水质合格; 6、泳池周边地面为防滑地面; 7、配备人工吸尘工具; 8、泳池设备房通风良好,设集水坑及潜水泵,超高水位报警信号连至监控中心。 |
4.3设备部分:
名称 | 标 准 |
设备房环境 | 1、发电机房、高低压配电房、水泵房、泳池机房、值班室地面铺设防滑地砖,墙面找平、抹灰、刷涂料,天花找平; 2、各设备机房配备应急灯及灭火器; 3、电系统设备房配置防鼠板及接地带。 |
发电机 | 1、发电机在小区入伙前可正常投入使用。 2、燃油箱的进油口宜设置在装卸位置,方便加油; 3、油箱有油位标识,可以清晰看到油位。 4、配备消防灭火器材; 5、随机配备一套专用维修工具; 6、燃油箱房应设置防爆灯、通风良好。 |
给水系统 | 1、各类泵在小区入伙前可投入正常使用、进户水压保证家用热水器能正常点火; 2、生活水箱加盖上锁,设水位指示管,可清晰看到水位; 3、水箱溢流口、通气孔设防虫网; 4、生活水箱设高、低水位报警,集水坑设高水位报警,信号连至小区监控中心; 5、配备灭火器材。 |
高压配电 | 1、配备高压操作相关工具; 2、配电柜前配绝缘胶垫; 3、配备灭火器材; 4、有供配电系统图。 |
低压配电 | 1、配备相关的操作工具; 2、配电柜前配绝缘胶垫; 3、配备灭火器材; 4、有供配电系统图。 |
电梯 | 1、电梯机房应设置通风、降温设备; 2、配备应急灯及二氧化碳灭火器材。 3、电梯机房门选用通锁,钥匙通用。 4、入伙前取得电梯准用证。 |
可视对讲 | 确保小区业主入伙时可正常投入使用。 |
背景音乐 | 确保小区业主入伙时可正常投入使用,紧急情况可代替消防广播。 |
闭路电视监控系统 | 1、保证小区业主入伙时可正常投入使用; 2、硬盘录像,内存容量可保证影象资料储存半个月以上。 |
周界红外报警 | 1、小区业主入伙时可正常投入使用; 2、设灯光联动及监控镜头联动。 |
电子巡更 | 确保小区业主入伙时可正常投入使用。 |
消防系统 | 1、接管区域的消防系统验收合格并可投入正常使用; 2、防火门锁采用通锁。 |
备注:在移交时或移交后,仍有部分物资、物品不能按照移交标准提供,物业公司在征得地产公司同意后,参照相关配置要求,自行购买,费用由地产公司承担。
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